今日觀點
研究中心專題|典型城市流動人口的購房需求研究
(文/ 馬千里、邱娟、周奇 )人口遷徙永遠是房地產研究離不開的話題,人口流入意味著城市經濟活力的上升、住房需求的增加,進而推動房地產交易更加活躍。但是由于各城市房價水平、收入水平、房租水平存在較大差異,各城市流動人口的租購傾向也有所不同,另一方面,各城市的人才與戶籍政策、房地產調控政策、社會保障等方面也各不相同,進而影響了各城市流動人口的居留意愿?!?/td>
住房需求:流動人口規模連續降低租房需求占比超七成
長期以來,區域經濟發展的不均衡使得流動人口規模日益壯大,2010年后整體規模一直維持在2億人以上。龐大的流動人口規模帶來了大量的居住需求,也推動整體房地產市場向前發展。但近年來,隨著區域中心城市的崛起和戶籍政策的改革,流動人口規模、結構及區域分布都發生了改變。為了探究這一改變對各城市房地產市場帶來的影響,本章將找出流動人口在規模、區域分布、人口結構三個方面發生的變化,并分析當前流動人口的居住現狀?!?/td>
購房影響因素:經濟基本面決定客群質量也不應忽略人口增長趨勢
雖然流動人口規模、結構、分布以及住房現狀會影響各城市的住房需求,但由于各城市房價水平、收入水平、房租水平存在較大差異,各城市在購買能力方面存在較大差異,同時各城市的人才與戶籍政策、房地產調控政策、社會保障等方面也各不相同,進而影響了各城市流動人口的居留意愿。下文我們將從購買力、房租情況、居留意愿、引人政策以及城市認同感等4個方面對流動人口超過100萬的24個大城市流動人口進行分類與評價,對這些城市的購房需求有初步的甄別。 ....
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房企動態
【企業】萬科物業與戴德梁行成立合資公司 聚焦商業物業與資管領域

12月12日,萬科物業與戴德梁行簽約成立合資公司。雙方表示,將進一步強化雙方的戰略合作,著重于商業物業及設施管理等服務上的強強聯合,以適應中國商業物業及資產管理方面的重大變化,更好把握中國城市化進程中的發展機遇。據了解,新公司將聚焦在商業物業與設施管理領域,主要業務包括商業物業及資產管理、綜合設施管理等。

【企業】傳時代鄰里國際配售及公開發售均獲超購

12月12日,市場消息稱,由時代中國分拆的時代鄰里,上市國際配售和公開發售均錄得超額認購。時代鄰里將于今天(12日)中午截止公開招股,12月19日于香港聯合交易所主板上市。據了解,12月9日,時代中國控股有限公司發布公告,披露時代鄰里控股有限公司預期全球發售的規模及發售價范圍。根據全球發售將予提呈發售的時代鄰里股份總數將為1.62億股,相當于緊隨建議分拆完成后時代鄰里已發行股份總數約17.8%。

【企業】太平洋保險認購招商房托基金1.37億股 占比12.16%

12月11日,市場消息中國太平洋保險(集團)股份有限公司通過兩間附屬公司認購招商局商業房托基金。據了解,認購的基金單位為1.37億個,占招商房托已發行基金單位總數的12.16%。據悉,此前就有消息稱招商房托受到不少保險基金、長倉基金、家族基金,新加坡基金及其他亞洲基金歡迎。

【土地】正方產業2.63億競得珠海市一宗產新型產業用地

12月12日,珠海市出讓一宗產新型產業用地(孵化器),出讓面積87104.74平方米,最終由珠海正方產業開發運營有限公司以2.63億元競得。該宗地編號珠國土香工2019-003號,位于珠海大道南側、廣生村東側,容積率4.0,一級建筑覆蓋率≤50%,二級建筑覆蓋率≤30%。宗地準入產業類別為軟件和信息技術服務業,投資強度不小于25257元/平方米,投資總額不小于22億元。

【土地】上海68億掛牌普陀、青浦舊改項目地塊 總出讓面積6.73萬平米

12月13日,上海掛牌出讓2宗地塊,分別位于普陀區和青浦區,總起價68.02億元,總出讓面積6.73萬平方米,掛牌截止及現場競價時間為2020年1月2日14時。普陀區真如社區W060802單元E03-03地塊為“城中村”改造項目-紅旗村,土地面積4.19萬平方米,容積率為7,為商業、辦公樓、文體用地。

【土地】華發兩日斥資42億擴儲 14.76億元再摘鄭州一宗宅地

12月12日,鄭州成功出讓一宗宅地,地塊編號為鄭政出[2019]80號(網),競得人為珠?;⑵煜碌鬧V蓊詞⒅靡滌邢薰?,成交價為14.76億元,溢價率3.22%。上述地塊為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),位于經南十三路以南、經南十四路以北、經開第十七大街以東,使用權面積為7.72萬平方米,容積率為>1.0且<2.5,起價14.3億元。

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最新成交信息
城市12月12日12月11日
套數面積套數面積
北京5164.965245.32
上海2211.931941.69
廣州1641.881441.70
深圳1321.381231.31
青島4825.804225.10
成都6858.927899.25
武漢6467.377699.05
杭州5856.765126.01
蘇州5105.984835.73
南昌————891.02
單位:萬平方米
注:每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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