体球网足球即时比分球:政治局會議未提房地產,釋放何種信號?

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 綜合2019-12-10 10:58:55來源:中房網

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??中房網訊 中共中央政治局12月6日召開會議,分析研究2020年經濟工作?;嵋榍康?,當前和今后一個時期,我國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有變。在研判形勢的基礎上,會議也對全面做好“六穩”工作、堅決打好三大攻堅戰、加快現代化經濟體系建設等方面作出部署。

??經濟參考報文章指出,2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,本次會議對形勢的判斷讓市場吃了“定心丸”,對明年經濟工作的部署彰顯了中央進一步加快改革和開放的決心。

??具體而言,助推農業、制造業、服務業高質量發展的政策將進一步升級,區域經濟的政策支持力度有望再度加碼,財政政策、貨幣政策也將進一步用好逆周期調節工具。

??對于房地產行業來說,值得注意的是,此次會議未提及房地產相關內容,這其中透露了何種信號?

??經濟向好基本趨勢不變

??當前和明年的經濟形勢怎么看?會議強調,當前和今后一個時期,我國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有變。要堅持用辯證思維看待形勢發展變化,增強必勝信心,善于把外部壓力轉化為深化改革、擴大開放的強大動力,集中精力辦好自己的事。

??“今年以來,我國經濟總體來說呈現符合預期、總體合理、穩中有進的態勢?!碧訃暗鼻熬瞇問頻幕咎氐?,國務院發展研究中心副主任張軍擴指出。他表示,“穩”表現在增長、物價、就業、國際收支等宏觀經濟核心指標均保持在相對合理區間。前三季度GDP達6.2%,CPI為2.5%,前10月城鎮新增就業已超額完成全年1100萬目標,進出口也保持了基本平衡狀態?!霸詮諭夥⒄夠肪呈指叢擁幕肪誠?,四個核心宏觀經濟指標能夠取得這樣的成績,十分不易?!繃硪環矯?,“進”表現在經濟結構繼續優化、營商環境繼續改善、民生繼續改善等三個方面。

??國家發改委學術委研究員、中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生表示,會議作出的形勢判斷和對明年的定調,給了大家吃了“定心丸”,讓大家更有信心。無論明年世界環境怎么變,中國都會按照原定計劃實現第一個百年目標,打贏三大攻堅戰,實現全面建成小康社會,保持經濟運行在合理區間。作為負責任的大國,中國將給世界經濟提供動力。

??中國民生銀行首席研究員溫彬表示,會議對明年經濟形勢做出新的判斷。2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,會議指出明年所處的時間節點和坐標方位,實際上也就鎖定了重要經濟發展目標?;嵋橥懷鲆愿母錕拋魑彌饕?,彰顯了中央對2020年加快改革開放的決心。同時,進一步突出了保穩定的底線。

??“保穩定”預示逆周期調節加力

??值得注意的是,與去年年底的中央政治局會議相比,今年的會議有一些新提法,也凸顯了明年經濟工作的諸多要點。

??溫彬表示,與去年會議相比,增加了“保穩定”要求。一方面是因為今年部分企業經營困難,需要更加關注;另一方面,也是底線思維的體現。

??廈門大學宏觀經濟研究中心副主任林致遠也表示,新增“保穩定”的提法,是要切實維持經濟增長的穩定,確保不發生系統性金融風險。在實現途徑上,再次強調要運用好逆周期調節工具。

??貨幣政策方面,央行日前發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》稱,保持定力,繼續實施好穩健的貨幣政策,創新和完善金融宏觀調控,加強逆周期調節,堅持在推動高質量發展中防范化解風險,妥善應對經濟短期下行壓力,同時堅決不搞“大水漫灌”。

??工銀國際首席經濟學家、董事總經理程實表示,2020年貨幣政策旨在以逆周期調控將經濟穩定于合理范圍。央行的總量型工具將維持穩健政策基調。同時,央行將在結構性工具上發力,以緩解局部社會信用收縮壓力和流動性風險。具體操作上,2020上半年,定向降準有望成為優先的政策工具。待年中通脹壓力回落之后,貨幣政策操作空間會顯著擴張。

??財政政策方面,近期財政部提前下達了2020年部分新增專項債務限額1萬億元。日前召開的國務院常務會議也提出降低部分基礎設施項目最低資本金比例。業內人士預期,明年財政政策將更積極,體現為逆周期調節的加碼。

??未提房地產是何信號?

??對于房地產行業來說,值得注意的是,此次會議未提及房地產相關內容,這其中透露了何種信號?

??根據第一財經統計,從2017年7月24日至2019年12月6日,以經濟為主要議題的中央政治局會議已經召開了九次,這期間,有六次會議對房地產市場作出了重要表述。而2018年10月31日,2018年12月13日以及2019年12月6日的三次會議未提及房地產。

??從今年來看,2019年4月與7月召開的政治局會議均強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,7月份的會議甚至強調了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

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??結合房地產市場走勢看,上述表述均有較強的針對性。

??2019年一季度,由于政策放松的預期以及資金面的實際寬松、信貸利率的實際下行,一些城市的房地產市場呈現出升溫狀態,樓市“小陽春”起量,熱點城市搶地風潮再起。

??這種背景下,中央政治局4月19日召開會議提及“房住不炒”,定下樓市調控基調之后,后續部委和地方政府的調控政策也隨之而至。

??此后國內樓市走勢逐漸趨于平穩,但考慮到2018年的基數較高,即便今年上半年全國商品房銷售面積同比有所下降,但依然也處于歷史較高水平上。此外,今年樓市的一個特征是銷售面積下降而銷售額還在增長,這說明商品房均價還在上漲,此時更不宜放松房地產調控力度。

??從以往房地產政策調整的動因來看,一方面是出于房地產行業本身的演變,另一方面也要考慮整體經濟的發展態勢。

??今年7月30日,中央政治局召開會議指出,當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識,把握長期大勢,抓住主要矛盾,善于化危為機,辦好自己的事。

??一些地方經濟發展壓力加大,是否需要再度刺激房地產,以拉動經濟增長?這種討論一度成為當時業界熱點。

??7月份的政治局會議則對此給出了較為明確的信號:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

??這一定調將直接影響到房地產政策的演變。從過往實踐來看,此前一些地方單純因為經濟下行壓力大而直接松綁樓市,往往會造成當地樓市波動加劇,這種房地產市場的大起大落對當地經濟的長期發展未必有利。

??減少經濟對房地產依賴,不用房地產來短期刺激經濟,對地方政府而言,并不意味著不要發展房地產業,更不意味著其會對房地產業的發展作壁上觀。房地產行業本身上接金融,下連建材等實體行業,其體量之大,地方都不會忽視這個行業的風吹草動。

??此外,從中央而言,穩定才是對房地產業的最大目標,這也是對地方政府的最終考核指標。主管部門也提出,要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實城市主體責任,落實好省級政府監控和指導責任,堅決防范化解房地產市場風險。

??如何實現房地產市場的“三穩”目標,中央也劃出了總體方案:堅持一城一策、因城施策,從各地實際情況出發,有什么問題,就解決什么問題,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點,做好實施過程中的評估和跟蹤。

??在這個原則之下,房地產政策是否需要進行調整,就要看當地房地產市場實際出現了什么問題,過熱就要收緊,過冷則需放松,市場如若平穩則政策也需保持穩定,這些調整本是樓市調控的應有之義,也是中央賦予地方的職權所在。

??但地方如若調整房地產調控政策,仍要把握時機和尺度,否則造成市場大幅波動,顯然會背離“三穩”的目標,被中央叫停的可能性將會很大。

??從數據來看,全國樓市走勢較為平穩。這種情況下也沒有對房地產調控政策進行方向性調整的基礎和必要,總體仍要以穩為主。12月份的政治局會議只字不提房地產,也說明這個行業本身目前沒有大幅調整政策的需求,也就是說,整個房地產調控政策沒有轉向的訴求。

??此外,政治局會議研究議題較為宏觀,對具體行業沒有涉及也屬正常。2018年12月份的政治局會議也并未提及房地產,輿論一度猜測樓市調控政策將要放松。

??但隨后召開的2018年中央經濟工作會議則再度重申:要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

??2019年的中央經濟工作會議也即將召開,屆時樓市政策或將更為明了。

??來源:經濟參考報、第一財經,中房網綜合整理

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