大蠃家足球即时比分比分:北京再推2宗不限價地塊:年內成交12宗 土地供應變奏

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 王宏2019-12-18 09:42:33來源:時代周報

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??北京土地市場供應開始變換節奏,不限價地塊被陸續掛出。

??12月16日,北京土地市場掛出12月的第一批經營用地,三宗地均位于熱點地區海淀,其中海淀四季青鎮的2宗地為非限競房用地,海淀永豐則為含共有產權房的綜合用地,三宗地起始總價133.61億元。

??根據拍賣文件,在2宗不限價的土地中,海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地南地塊為R2二類居住用地,為非限競房用地,不限價,純住宅,容積率為1.5,規劃建筑面積77009平方米,起始價為53.96億元。

??而海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地北地塊也為R2二類居住用地,規劃建筑面積為66760平方米,起始價為46.75億元。

??在“限房價,競地價”地塊集中供應的背景下,當下北京土地市場已經有6宗商品房住宅地塊不限價推出。

??12月17日,58同程安居客房產研究院分院院長張波對時代周報記者表示,從目前北京限競房的銷售情況看,除了位置在核心城市外,遠郊項目大都處于長期去化困難的狀態。目前不限價地塊的供應,也是針對前期限競房問題進行的適度調整。

??12月16日,合碩機構首席分析師郭毅則向時代周報記者表示,目前北京土地市場相對冷清,庫存高企,商品住宅去化困難。這個時候政府放出好的地塊,能夠調動市場的積極性和活躍度,對于提振市場信心能夠起到一定助力。

??在目前八成限競房項目虧損的背景下,不限價的地塊也吸引了房企關注。12月16日,某大型房企內部人員告訴時代周報記者,海淀四季青這個位置和價格肯定會吸引很多企業的關注。不過具體單價能買到什么樣還得看推出什么產品。

??供地節奏變換

??此次推出的海淀四季青地塊與其他不限價的地塊不同,有一定的稀缺性。

??郭毅對時代周報記者表示,海淀西四環已經很長一段時間都沒有住宅供應了,而且四季青這兩宗地是北京最早的香山別墅所在區。時隔15年之后,香山別墅區出現新的優質低密產品,產品未來單價甚至可能達到20萬每平米,最近可以對標的產品是萬柳書院。

??資料顯示,萬柳書院地塊由中赫置地在2012年斬獲,2015年建成并推出319戶。二手房官網數據顯示,目前萬柳書院二手房交易單價在每平18.29萬元。

??“由于產品的稀缺性,該地塊的市場價值是多少,政府應該限價在什么尺度,這也很難確定?!憊慍?。

??郭毅還表示,目前北京已經沒有了價格上漲空間這樣一個太大的問題存在了,本身市場供過于求,房價得到有效抑制。所以,在保持市場平穩的基礎上,政府放出好的地塊,更能夠調動市場的積極性和活躍度,然后給市場一些信心的激發。

??中原地產研究院的數據顯示,除了海淀四季青這兩宗商品住宅地塊不限價外,北京目前還有4塊在售的商品住宅地塊不限價。

??分別為北京石景山古城南街東側兩塊地,以及北京順義區仁和鎮臨河村棚戶區以及北京市懷柔區雁棲鎮陳各莊村的地塊。

??事實上,在930新政明確嚴控地價,試點采取限定銷售價格并作為土地招拍掛條件的措施后,北京集中供應了大批“限房價、競地價”的土地。僅2017年全年就成交了43宗限競房地塊。

??今年以來,對不限價的地塊供應有所松動。中原地產研究院的數據顯示,2017年北京不限價的土地住宅成交為0宗,2018年只有1宗,2019年截至到目前,北京不限價地塊已經成交了12宗。

??限競房庫存高企

??在北京集中供應“限地價,競房價”的地塊后,限價房也在最近兩年開始集中入市,并成為北京商品住宅市場的供應主力。

??中原地產研究院的數據顯示,從2018年6月10日開始,北京合計入市的限競房項目達到了76個,合計122期,供應住宅套數達到5.73萬套。

??但截至目前限競房項目成交套數為2.41萬套,這就意味著市場上限競房庫存超過了3萬套。

??從單月網簽數據看,雖然最近幾個月都是成交高位,但與供應量相比,仍然呈現著庫存持續積壓的狀態,限競房也已經連續15個月出現了供應大約簽約的狀態。

??12月16日,中原地產首席分析師張大偉對時代周報記者表示,限競房市場分化非常嚴重,少數位置優秀的項目相對活躍,但大部分項目目前看入市都出現了問題。整體來看,非優質限競房去化難度越來越大。

??此外,后續隨著大量郊區項目入市,預計限競房去化難題依然非常大。而且一些局部區域井噴數千套供應很可能帶來限競房的價格戰。

??張波也對時代周報記者表示,一方面限競房價格優勢并不十分明顯,土地成本相對較高而銷售價格較難有大幅下降空間;另外限競房整體的區位優勢不足,北京目前上市的限競房大都處于房山、大興等區域,在嚴格限購條件下,有房票的人群選擇更為理性。

??郭毅分析稱,現在北京樓市最大的問題是信心不足,庫存高企,土地市場相對冷清,商品住宅市場去化困難。他認為,由于目前已經進入到市場轉穩的階段,政府需要在一些調控許可的范圍內給出市場一些信心拉動,土地市場可能是較為容易著手的方面,但效果不會太明顯。

??張波也表示,海淀四季青出讓的這兩塊地的位置相對較好,限價在一定程度上不利于項目更大限度向精品方向推進。他表示,目前北京不限價地塊的增多,是根據地塊所處位置,同時結合目前限競房現狀進行的因城施策化調整。

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