2013亚冠即时比分:民營房企“錢緊”,國企撐起年底土地市場

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 林小昭2019-12-26 08:32:17來源:第一財經

掃描二維碼分享

??進入年底,各地土地出讓頻頻,但在開發商資金鏈整體趨緊的情況下,央企、地方國企成為拿地的主角。

??最新的一個例子是在廈門。12月24日,廈門集中出讓5幅地塊,本次出讓地塊分別位于島內湖里區2宗,島外海滄區2宗,集美區1宗,起拍總價128.30億元。最終,5宗地塊吸金150.6億!

??這其中,島內烏石浦2019P04地也由聯發以22.47億元摘得,成交樓面價4.28萬元/平方米,溢價率22.32%。另一宗位于島內的枋湖2019P05地塊由廈門恒融晨地產以75.25億摘得枋湖2019P05地塊,成交樓面價4.31萬元/平方米,溢價率23.2%。

??此外,島外三塊地塊中,國貿&中交以31.51億競得集美J2019P02,成交樓面價25248元/平方米,溢價率14.75%;海滄的2019HP02、2019HP03兩宗地塊則均由建發以底價摘得,其中以9.98億元競得海滄2019HP02,成交樓面價22007元/平方米;以11.41億元競得海滄2019HP03,成交樓面價22006元/平方米。

??從拿地企業來看,主要是地方國企,尤其是來自廈門的建發(建發股份,600153.SH)及其子公司,收獲頗豐。

??在廈門之前,包括廣州、深圳等地,國企也成為土地市場拿地的主角。例如,12月5日,廣州100億元出讓3宗住宅用地,被保利以81.62億元的價格獨得其二。其中,廣鋼地塊是當天土拍的重頭戲,其競價超1小時舉牌45次,最終被保利以26.17億元拿下,折合樓面價33840元/平方米,溢價率20.21%。與保利爭奪激烈的正是中海地產。

??12月19日,今年12月份南京第三場土地拍賣舉行,此次集中出讓的10幅地塊竟有9幅底價成交。本次出讓中,國企成為大贏家。比如江寧城建不僅拿下江寧橫溪G93、G95地塊,還競得祿口G97和江寧大學城G99共4幅地塊;此外,南京地鐵、浦口國資、江寧交通建設集團也都有所斬獲。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,從當前房企資金狀況來看,央企、地方國企的資金相對會更加寬裕,而一些民企更主要還是在加快沖刺業績,加大打折促銷力度,所以重心不一樣。

??中原地產首席分析師張大偉認為,2019年對于房企拿地來說,明顯分化,部分企業開始明顯收縮,但依然有大量的企業在土地市場加快步伐。從拿地企業構成看,國企占比多,民企占比少,整體來看,資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

??張大偉對第一財經分析,當前房企的資金鏈分化嚴重,大部分民營房地產企業依然處于降杠桿階段,特別是2016年左右購入大量高價地的企業,比如閩系和浙系的很多中型房企,當時沖刺得特別猛,這些企業現在正處于消化高價地的階段。這些高地價項目,有不少入市困難,虧損嚴重。一些項目為了壓縮成本,甚至出現了嚴重的質量問題。

??張大偉說,大量的民營房地產企業,負債率很高,現在正處于還債的高峰期,也沒什么錢再拿地了。而且這一輪調整可能才剛開始,未來整體土地市場情況要看調整的周期長短。

??例如,市場消息顯示,福晟集團、協信控股集團相繼把自己的項目擺上貨架尋求買家。以福晟為例,過去一年,這家總部福州的企業,曾在2016、2017年瘋狂拿地,通過收并購形式介入大量舊改項目,稱其貨值超過8000億。但近一年來,這家房企的日子可謂舉步維艱。過去幾月,福建福晟旗下公司股權累計被凍結次數超過30次。

??相比之下,從2016年下半年開始,央企、國企拿高價地比較少,資金較為寬裕,到了2018年以后,土地溢價率開始走低,國企開始成為拿地的主角。

??張大偉說,目前國企成為拿地主角,一方面是今年上半年國企拿地比較少,隨著土地市場溢價率走低,下半年多拿地,也更好地完成任務。另一方面,對不少地方來說,年底密集推地,但土地市場下行,由國企尤其是地方國企密集拿地,也是一種市場托底的行為,在年底地方財政下行壓力較大的情況下,也需要土地市場來改善和緩解。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{ganrao} 杭州人自己的麻将app 南宁麻将如何赢 浙江十一选五开奖情 东北麻将电脑版下载 福建2020021期开奖 甘肃快3 世界杯比分图 澳洲幸运10公众号 新快3 腾讯qq麻将安卓版 河北麻将游戏下载 雪缘园完场比分 足球彩票比分直播14场 篮球比分wang 云南十一选五最大遗 商赢配资