7m足球比分即时比分完场:離職潮再起 房企職業經理人未來在哪

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 董亮 王寅浩2019-12-26 08:33:58來源:北京商報

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??處于市場下行周期,地產行業高管的人事變動正在創下高峰。據不完全統計,今年以來,離職的房企高管人數高達上百位,各房企核心高管離職也不在少數。其中有企業戰略調整、個人平臺選擇的主動“換崗”,也有銷售業績不佳、融資環境承壓的被迫離職。在業內人士看來,無論是主動還是被迫,在市場不景氣的節點,房地產行業人員變動頻繁應屬常態。

??換崗常態化

??作為資金密集型行業,房地產對政策的反應最為敏感,處于樓市下行周期,地產行業高管的人事變動正在創下高峰。據不完全統計,今年以來,離職的房企高管人數高達上百位,各房企核心高管離職也不在少數。

??12月17日一大早,華潤置地發布公告稱,由即日起,唐勇因其他工作安排辭任為華潤置地董事會主席、執行董事、提名委員會主席、執行委員會主席,企業社會責任委員會主席及企業管治委員會成員。由2019年新加入華潤集團的王祥明接任華潤置地董事會主席、非執行董事及提名委員會主席。

??從履歷上看,唐勇可謂是華潤置地的“老人”,1993年同濟大學畢業以后就加入華潤集團,2001年正式加入華潤置地,在2019年2月華潤置地“靈魂人物”吳向東加盟華夏幸福后,正式接任其成為華潤置地新的“掌舵人”。然而距離接任吳向東還不足一年時間,唐勇也宣告“轉崗”,入職華潤電力。

??與唐勇的“內部調劑”不同,遲峰選擇了投入藍光發展的“懷抱”。12月20日晚間,藍光發展發布公告稱,公司董事會近日收到公司總裁張巧龍提交的書面辭職報告書,張巧龍因公司整體工作安排原因申請辭去公司總裁(法定代表人)職務。張巧龍辭任后,“補位”的正是華潤置地原高級副總裁遲峰。

??遲峰也屬于華潤置地的“老隊員”之一,曾長期在華潤置地的華東區域任職。公開資料顯示,遲峰于1999年加入華潤集團,歷任華潤上海副總經理、華潤新鴻基房地產無錫總經理,2011-2013年任華潤置地副總裁兼江蘇大區總經理,2013年起任華潤置地高級副總裁,先后兼任江蘇大區總經理、華東大區總經理、物業總公司董事長。

??遲峰的“補位”,被業內解讀為藍光發展業務重心將進一步“東移”。今年9月,藍光發展入駐上海總部,“上海+成都”的雙總部格局已然形成。在華潤置地華東市場深耕多年的遲峰,其豐富的人脈和資源,對藍光發展的“東進”有很大助益。

??除上述兩位高管外,據媒體報道,華潤置地副總裁、華北大區總經理蔣智生也已離職,在中國融通擔任房地產業務總經理;華潤置地董事局副主席、華北大區董事長張大為已經提離職了,目前還在離職程序上。

??華潤置地的高管頻繁變動并非個例。今年以來,包括碧桂園集團副總裁劉森峰、泰禾戰略投資副總裁可峰、正榮集團行政總裁王本龍、鴻坤集團總裁袁春、泰禾集團助理總裁王峰、中南置地副總裁羅俊……一系列的人事變動,也似乎意味著房企人事調整動作進入高峰期。

??主動“換崗”的平臺選擇

??財經評論員嚴躍進指出,在市場不景氣的時候,房地產行業人員變動頻繁屬于常態。目前房地產市場已從傳統的增量時代進入到存量時代,而這對于房企高管以及各大房企來說都在面臨一個選擇,選擇適合自己的平臺以及選擇適合自己的“得力干將”,以期達到互相成就的目的。

??公開資料顯示,王本龍于2014年加入正榮地產,曾先后在天津、蘇州、北京、鄭州等多地擔任房地產業務的負責人。2017年9月起,王本龍擔任正榮地產副總裁,分管日常業務運營、人力資源、客戶關系及整體行政事務。

??2018年初,剛剛在港交所掛牌上市的正榮地產對外宣布,正式任命一老一新兩位聯席行政總裁,而一新指的正是王本龍,晉升原因為“因認可公司現任副總裁王本龍對集團業務作出的重大貢獻,將其晉升為聯席行政總裁”。從區域走向全國,王本龍可以說是正榮躋身千億房企的功臣之一,目前其已確認履新三巽集團。

??王本龍選擇與三巽集團牽手,或是期許完成下一個千億房企的目標。就在去年,三巽集團曾立下千億豪言,要在當年達成百億目標,甚至要沖刺120億元規模,2019年實現銷售收入300億元,并在五年內實現千億目標。

??發跡于南京的弘陽地產,也同樣有著“千億房企”的野心。今年10月31日,鴻陽地產宣布任命鴻坤地產原總裁袁春為集團聯席總裁。在加入鴻坤地產之前,袁春在中海待了14年,在龍湖待了8年,可以說是地產“老兵”,擁有豐富的地產管理經驗。袁春赴任弘陽地產,也意味著其正式接棒“2020千億戰略”。

??與正在朝著“千億房企”目標前行的房企不同,中梁地產此前已正式躋身千億房企陣營,旭輝原CFO游思嘉、碧桂園總裁助理吳淵于今年4月加盟中梁地產任副總裁。一次性引入兩員財務大將,也被市場解讀為助力中梁地產沖刺IPO。 

??據悉,入職中梁地產后,游思嘉主外,負責中梁地產的上市工作,未來或將負責企業上市后的境外發債工作;而吳淵則主內,主要工作是梳理中梁的財務體系,統籌資金運營、財務中心等。在完成“千億房企”目標后,中梁地產正在朝著上市敲鐘而努力。

??被迫離職的銷售融資承壓

??“除抱著互相成就的目的外,房企高管人員的變動,也與市場環境有莫大的關系?!痹諮顯窘蠢?,處于市場下行周期,房企在追逐規模的同時,相應的各種壓力也會傳導到人事身上,這對各房企的營銷、財務崗位都提出了更為嚴峻的考驗,一旦考核不及格,被迫離職也在所難免。

??克而瑞地產研究中心數據顯示,截至今年11月末,在年內設定了業績目標的企業中,近七成房企的目標完成率已達到90%以上。其中,包括世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的9家房企已提前達成了全年目標。但同時,也有超兩成的房企目標完成率尚在80%-90%,另有少數房企目標完成率仍不足80%。在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。

??“其實今年各房企所制定的銷售業績目標普遍較為謹慎,從這點也可以看出市場下行的壓力?!毖顯窘?,與頭部房企相比,中小房企的人事變動要更大,因為它們的日子要更難熬。

??除業績承壓外,房企的整體融資難度和融資成本也都在上漲??碩鸕夭芯恐行慕詵⒉嫉難斜ㄏ允?,今年前10月房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年上升0.52個百分點??碩鷓芯恐行姆治鍪Ψ苛嶂賦?,隨著中小房企不斷爆雷、兌付問題頻發,金融機構更愿意把錢貸給承壓性更強的規模房企,融資向頭部房企集中的趨勢越發明顯。

??據人民法院公告網顯示,截至11月底,房地產企業破產數量已經超過450家,超過2018年全年的破產數量。而破產房企中,主要以三四線城市的中小型房企為主。

??嚴躍進表示,無論是主動還是被迫,對企業高管而言,市場下行的壓力固然關鍵,但更為關鍵的是如何在擴大規模的同時加快資金回流速度、如何融到更便宜的資金。

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