7m足球即时比分网:寶龍商業登陸資本市場,房企加碼輕資產業務

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 羅韜2019-12-31 08:31:11來源:第一財經

掃描二維碼分享

??閩系地產商寶龍地產(01238.HK)旗下再添新一上市平臺。

??12月30日,在遞交招股書的四個月后,寶龍商業(9909.HK)在港交所敲鐘上市,成為國內商業物業服務供應商上市第一股。

??本次寶龍商業共發行約1.5億股,發行價格為每股9.5港元,總募資額約13.36億港元。在發行期間,寶龍商業獲53.24倍超額認購。

??寶龍商業由寶龍地產分拆上市,寶龍地產擁有寶龍維京控股的全部已發行股本,而寶龍維京控股擁有寶龍商業經擴大已發行股本約67.50%。四位基石投資者包括永輝超市,以及安踏副主席丁世家創立的和盛海外控股有限公司、恒安國際的副主席許連捷和Orchid China Master Fund Limited。

??據招股書披露,寶龍商業的收入來源于兩部分,包括商業運營服務和住宅物業管理服務。

??從收入來源看,寶龍商業大量客戶來自第三方。2016年、2017年及2018年,獨立第三方產生的收入分別占總收入約65.4%、78.7%及81.9%。截至2018年及2019年6月30日止六個月,獨立第三方產生的收入分別佔總收入約81.0%及86.0%。

??其中,商業運營服務板塊的第三方客戶收入增長尤其明顯。截至2019年6月30日止6個月,寶龍商業運營服務外部客戶收入約5.34億元,相比2018年同期的約3.7億元,增長44.3%。

??閩系地產商寶龍地產(01238.HK)旗下再添新一上市平臺。

??12月30日,在遞交招股書的四個月后,寶龍商業(09909.HK)在港交所敲鐘上市,成為國內商業物業服務供應商上市第一股。

??本次寶龍商業共發行約1.5億股,發行價格為每股9.5港元,總募資額約13.36億港元。在發行期間,寶龍商業獲53.24倍超額認購。

??寶龍商業由寶龍地產分拆上市。據招股書披露,寶龍商業的收入來源于兩部分,包括商業運營服務和住宅物業管理服務。

??從收入來源看,寶龍商業大量客戶來自第三方。2016年、2017年及2018年,獨立第三方產生的收入分別占總收入約65.4%、78.7%及81.9%。截至2018年及2019年6月30日的六個月,獨立第三方產生的收入分別占總收入約81.0%及86.0%。其中,商業運營服務板塊的第三方客戶收入增長尤其明顯。截至2019年6月30日的6個月,寶龍商業運營服務外部客戶收入約5.34億元,相比2018年同期的約3.7億元,增長44.3%。

??寶龍商業首席執行官張云峰指出,寶龍商業的客戶主要包括物業開發商、業主、業主委員會及租戶,而在寶龍商業收入結構中,物業管理服務收費有其天花板,但如果母公司增長很快,則可以在增值服務上為寶龍商業創造很多利潤。此外,寶龍商業還會在輕資產上加大發展力度。

??招股書顯示,寶龍商業2016年、2017年、2018年及2019年上半年總在管建筑面積,分別為1442萬平方米、1565萬平方米、1658萬平方米、1695萬平方米。總合約建筑面積分別為1612萬平方米、1843萬平方米、2171萬平方米、2459萬平方米,保持良性增長趨勢。

??隨著管理規模的不斷增長,寶龍商業始終保持較為穩定的業績增長率。公開數據顯示,公司收入從2016年底的7.52億元增長到2018年底的12.01億元,復合增長率達26.3%,2019年上半年營業收入達7.49億元,同比增速29.8%。業績指標呈現積極變化,保持了穩中有升的發展勢頭。

??在盈利方面,寶龍商業凈利潤從2016年的6290萬元增長至2018年的1.33億元,年復合增長率為45.6%,毛利率從2016年的21.8%持續增加到2018年的27.1%。今年上半年,寶龍商業實現凈利潤8710萬元,同比增長45.9%,毛利率為26.4%。

??“寶龍商業希望2025年自有和輕資產項目加起來有150個,其中長三角超過100個?!北α桃刀魯ば砘急硎?。

??截至2019年6月30日,寶龍商業已簽約的零售商業物業共59處,總合約建筑面積為約750萬平方米,其中已開業項目有45處,總在管建筑面積約640萬平方米。

??從出租率看,寶龍商業整體表現良好,不過依舊有部分項目面臨較大問題。截至2019年4月底,寶龍商業整體出租率為85%。不過,也有進入成熟期的項目經營依然艱難。比如,2014年開業的天津寶龍廣場,在管建面16.3萬平方米,今年上半年出租率僅有50.8%。2016年開業的山東萊山寶龍廣場出租率僅為63.8%。2012年開業的泰安寶龍廣場出租率僅為69.7%。

??2009年開業的青島城陽寶龍廣場是寶龍所有項目中建面最大的,高達44萬平方米,去年全年出租率僅有58.7%,今年前4個月出租率為70.2%,這意味著有13萬平方米是空置的。除此之外,還有七八個成熟項目出租率在80%以下。根據招股書,主力產品線寶龍廣場旗下36處商業物業平均出租率是84.3%,總面積538萬平方米。

??指研究院發布的《2018中國商業地產百強企業研究報告》顯示,2018年商業地產百強代表企業重點項目平均出租率達到93.8%。

??張云峰表示,明年寶龍商業的任務就是對環渤海項目進行改造提升,以提高項目出租情況。

??許華芳表示,商業是最難的管理業態之一,但出租的核心是租金。商業是旱澇保收的生意,在市場波動下管理方受影響相對較小,租金相對固定。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
  • 時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。
  • “二手房交易流程繁瑣,代賣新房開發商給的傭金比賣二手房高,而且流程簡單、成交率高,何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案
  • “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什么法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們并不知道有房屋抵押并不等于“穩坐釣魚船”。
  • 這一年我們都經歷了什么?
  • 在各地人才政策松動之際,北京商品房庫存卻悄然創下新高。
  • 2019年12月30日10點20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,標志著北京地區在全國范圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個以“總對總”方式連通銀行和政府部門的省級平臺——“金融專網”正式雙向貫通。
  • 網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(12月23日—12月29日),廣州一手樓網簽成交2803套,環比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,環比上升37.07%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為293892平方米,環比上上周的216758平方米增加77134平方米,環比上升35.59%。
  • 這是周超距離安家上海最近的一次,也是他“買房夢”摔得最狠的一次。
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{ganrao} 圣诞大战nba比分 幸运赛车 大家乐湖北麻将推广员 大赢家比分直播新版 国产成 人 综合 亚洲 国标麻将番种分析九莲宝灯 山东德州麻将如何玩 pk10缩水 421705;球探比分 甘肃快三 单机河北正宗麻将 宁夏11选5开奖 500比分直播即时比分直播.. 竞彩足球比分现扬直播 山东的十一选五 股票指数怎么买卖,有什么门槛